CONSUR, S.A. ALQUILER DE OFICINAS, LOCALES S.S. DE LOS REYES, ALCOBENDAS. GESTIÓN DE PATRIMONIO.

¿Es obligatorio firmar seguros con la hipoteca? Mi banco quiere que contrate seguro de vida junto con la hipoteca. Es habitual al ir a firmar una hipoteca que el banco te pida firmar varios seguros al formalizarla. Los más habituales son el seguro de vida y el de daños, también te pueden ofrecer otros como  de decesos u otros productos bancarios complementarios (tarjetas de crédito, domiciliar nóminas, etc). Pero el único seguro obligatorio al firmar la hipoteca es el de daños y este podrá ser firmado con cualquier aseguradora, no tiene que estar vinculado con el banco necesariamente. Otra cosa es que el banco incentive que contrates dicho seguro con una empresa vincula a él, así como cualquier otro seguro, con bonificaciones en la hipoteca. ¿Qué perspectivas hay de cambio? Una directiva de la UE aprobada en 2014 regula esta cuestión, y antes del 21 de marzo de 2016 la normativa española deberá adaptarse a ella . Esta directiva no prohíbe la venta combinada de pro...

Es importante recordar, que antes de la modificación de la ley de Arrendamientos Urbanos, en los contratos de alquiler se podía pactar una subida según acordasen ambas partes en el contrato, a excepción de los contratos de viviendas, los cuales se regían por el IPC. Con la última modificación de la LAU, ya se puede pactar la actualización de la renta según acuerden ambas partes, ya sea cual sea el objeto del contrato (viviendas, oficinas, locales, etc) Hay que tener especial atención a la redacción del contrato cuando hace mención a la actualización de la renta ya que puede cambiar el modo de revisión completamente. Hay 3 opciones: 1. Ambas partes acuerden una revisión de la renta especifica .  Ejemplos: La renta se incrementará un 3% fijo cada año de vigencia de contrato. La renta se incrementará según la variación porcentual que sufra el IPC.  2. En el contrato se menciona que cada año la renta tendrá una actualización , pero no especifica modo o refer...

¿Puedo entregar la fianza en efectivo? ¿La fianza está afectada por la limitación de pagos en efectivo?. En caso de arrendar un inmueble, en muchas ocasiones, el inquilino hace entrega de la fianza en efectivo , al igual que el arrendador la devuelve del mismo modo. Con la norma en la que se limitan los pagos en efectivo, las personas, inquilinos y/o arrendadores, tenían dudas sobre si podían o no entregar dicha cantidad en metálico sin saltarse dicha ley. Pues bien, si infringe la ley o no según se de uno de estos dos casos. 1. C uando el arrendador entrega las cantidades recibidas a la entidad o institución que, en su caso, determina la normativa como depositario legal en la respectiva Comunidad Autónoma (por ejemplo, en la Comunidad Autónoma de Madrid el IVIMA , al quedar la fianza fuera de la disposición del arrendador, se entiende que no hay transmisión del poder de disposición y, por lo tanto, que no se produce una entrega de efectivo en el sentido exigido por la norma. En c...

Parece que se empieza a proteger también los intereses de los arrendadores de viviendas. El Tribunal Supremo ha declarado, como doctrina jurisprudencial, que « (…)el pago total de la renta del arrendamiento de una vivienda, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio , no excluye la posibilidad de la resolución arrendaticia, o en su caso de declarar enervada la acción de desahucio, aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas.» De esta forma, si un inquilino se retrasa en el pago de una mensualidad, se puede solicitar el desahucio, sin dar opción al inquilino a pagar la renta adeudada y enervar la acción de desahucio . Ponemos el link con la sentencia completa http://supremo.vlex.es/vid/arrendamiento-falta-pago-mensualidades-503437890